Fethiye’de İngilizce bilen bir avukat bulmak için önce avukata hangi baroya kayıtlı olduğunu sorun, bu kaydı barodan teyit edin, İngilizcesini de ilk görüşmede kendiniz görün. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun 35. maddesinin birinci fıkrasına göre kanun işlerinde ve hukuki meselelerde mütalaa vermek, mahkeme ve yargı yetkisini haiz diğer organlar huzurunda hakları dava etmek ve savunmak, bu işlere ait bütün evrakı düzenlemek yalnız baroda yazılı avukatlara aittir; m. 66/1’e göre de her avukat, bölgesi içinde sürekli olarak avukatlık edeceği yerin baro levhasına yazılmakla yükümlüdür. Muğla iline bağlı Fethiye, Göcek ve Seydikemer için bu baro Muğla Barosu’dur. Avukatlığa kabul için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak (m. 3/a) ve m. 4’teki istisnalar dışında bir yıllık avukatlık stajını tamamlamak (m. 3/c ve m. 15) gerekir; yalnız yurt dışında avukatlık yetkisi bulunan biri bu işleri sizin adınıza yürütemez.
Aynı maddenin üçüncü fıkrası, dava açmaya yeteneği olan herkesin kendi davasına ait evrakı düzenleyebileceğini, davasını bizzat açabileceğini ve işini takip edebileceğini de belirtir; avukatla temsil tercihi bu hakla karıştırılmamalıdır.
Fethiye’de İngilizce bilen avukat nasıl bulunur?
Avukata hangi baroya kayıtlı olduğunu sorun ve adını o barodan teyit edin; çünkü hukuki meselelerde mütalaa vermek ve Türk mahkemelerinde temsil yalnız baroda yazılı avukatlara aittir (1136 sayılı Kanun m. 35/1). Avukatın Fethiye’de oturması gerekmez: m. 66/2’ye göre bir baro levhasına yazılmış avukat, sürekli olmamak şartıyla ülkenin her yerinde avukatlık yapmaya yetkilidir; Muğla’da ya da başka bir ilde kayıtlı bir avukat Fethiye’deki bir işi üstlenebilir. M. 55/1 avukatların iş elde etmek için reklam sayılabilecek her türlü teşebbüs ve harekette bulunmalarını yasakladığından internetteki sıralamalar resmî bir kaynak değildir; esas olan baro kaydı ve İngilizce yapılan ilk görüşmedir. Türkiye’ye gelemiyorsanız avukata vekâletname verebilirsiniz; m. 56’ya göre vekâletnameler Türkiye için tek tiptir, biçimi ve içeriği Türkiye Barolar Birliği ile Türkiye Noterler Birliği tarafından hazırlanır.
Yabancı bir hukuk bürosu Türk hukuku konusunda danışmanlık verebilir mi?
Hayır. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu m. 44/B’ye göre yabancı sermayeyi teşvik mevzuatı çerçevesinde Türkiye’de faaliyet göstermek isteyen yabancı avukatlık ortaklıkları, bu Kanuna ve avukatlık ortaklığı düzenlemesine uygun olarak kurulmak koşuluyla, yalnızca yabancı hukuklar ve milletlerarası hukuk konularında danışmanlık hizmeti verebilir. Bu sınırlama, yabancı avukatlık ortaklığında çalışan Türk vatandaşı ya da yabancı avukatları da kapsar; bu tür ortaklıklarda ortakların baroya kayıtlı olması şartı aranmaz ve kuralın uygulanması karşılıklılık esasına bağlıdır. Türk avukatlık ortaklığı ise aynı ilde kurulu barolardan herhangi birine kayıtlı birden çok avukatın, mesleklerini yürütmek için oluşturdukları tüzel kişiliktir; adı, bir ya da birkaç ortağın ad ve/veya soyadına “Avukatlık Ortaklığı” ibaresi eklenerek belirlenir ve kurucularının kayıtlı bulunduğu baro yönetim kurulunca Baro Avukatlık Ortaklığı Siciline yazılmasıyla tüzel kişilik kazanır. Vekâletnameler ortaklık adına düzenlenir, ortaklık da işi takip edecek avukatlara yetki belgesi verir; ortaklık, ortaklarının ve çalışan avukatların ortaklıkla ilgili her türlü işlem, eylem ve borçlarından dolayı onlarla birlikte müştereken ve müteselsilen sınırsız sorumludur (m. 44/B-a, 2. ve 4. bentler). Baroların kendisi il esasına göre kurulur: m. 77/1’e göre bölgesi içinde en az otuz avukat bulunan her il merkezinde bir baro kurulur.
Avukat vekâletnamenizle neler yapabilir?
M. 56/1’e göre usulüne uygun düzenlenip avukata verilen vekâletname, Kanunun 52. maddesinde yazılı dosyada saklanır; avukat bu vekâletnamenin örneğini çıkarıp aslına uygunluğunu imzasıyla onaylayarak kullanabilir ve bu örnekler bütün yargı mercileri, resmî daire ve kurumlar ile gerçek ve tüzel kişiler için resmî örnek hükmündedir. Aslı olmayan vekâletname veya diğer kâğıt ve belgelerin örneğini onaylayan yahut aslına aykırı örnek veren avukat, üç yıldan altı yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılır (m. 56/3). Başkasını tevkil etme yetkisini içeren vekâletnameleri bulunan avukat, bunların hepsini kapsayacak şekilde başka bir avukata ya da avukatlık ortaklığına yetki belgesi verebilir; bu belge vekâletname hükmündedir (m. 56/5). M. 171/1 avukatın temel borcunu belirler: avukat, üzerine aldığı işi kanun hükümlerine göre ve yazılı sözleşme olmasa bile sonuna kadar takip eder. Vekâletnamede tevkil yetkisi tanınmışsa avukat, yazılı sözleşmede aksine açık bir hüküm olmadıkça işi başka bir avukatla birlikte ya da başka bir avukata vererek takip ettirebilir (m. 171/2); bu hâlde müvekkile karşı sorumluluğu devam eder ve 12. maddede yazılı bir iş nedeniyle başka yerde çalışmak zorunda olduğu için işi tamamen devreden avukata ilişkin istisna saklı kalmak üzere, birlikte çalıştığı veya işi devrettiği avukatın kusurundan ve verdiği zarardan dolayı müvekkile karşı hem şahsen hem de o avukatla birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur (m. 171/3). İşe başka avukatlar katılmışsa avukat bundan dolayı ayrı bir ücret isteyemez, işi birlikte takip eden avukat da müvekkilden birlikte takip için herhangi bir ücret isteyemez. İş tamamen başka avukata bırakılmışsa her iki avukat, ücret sözleşmesindeki miktarı aşmadan harcadıkları mesaiye karşılık ücret isteyebilir; tevkil eden avukat peşin ücret almışsa kendi mesaisine karşılık miktarın fazlasını tevkil ettiği avukata öder (m. 171/4).
1. Dava açılacak mahkeme ve talebin belirlenmesi
Bir taşınmazın Fethiye’de bulunması, onunla ilgili her davanın aynı mahkemede görüleceğini göstermez. Önce talebin ne olduğunu belirleyin: para ödenmesi, sözleşmenin ifası, bir kaydın düzeltilmesi veya mirasla ilgili bir tespit birbirinden farklı değerlendirmeler gerektirebilir. Avukata yalnız lehinize görünen sözleşme maddesini değil sözleşmenin tamamını ve yazışmaları iletin. Başlamış bir dosya varsa mahkemeden gelen evrakı, eklerini ve belgelerin size ne zaman ulaştığını da bildirin.
Fethiye Adliyesi’nin resmî hukuk mahkemeleri listesinde asliye hukuk, sulh hukuk, iş, kadastro ve icra hukuk mahkemeleri yer almaktadır. Bu liste kurumların varlığını gösterir; belirli bir davada görev ve yetkinin kendiliğinden tespiti anlamına gelmez. Göcek veya Seydikemer ile bağlantılı her dosyanın, her yat uyuşmazlığının veya ticari talebin aynı mahkemede görüleceği sonucu bu listeden çıkarılamaz.
Dava açmadan önce önerilen talebin, seçilen mahkemenin ve eksik belgelerin açıklanmasını isteyin. Görev ve yetki değerlendirmesi ile talebin esasına ilişkin değerlendirmeyi birbirinden ayırın. Bir mahkemenin kurum listesinde bulunması, elinizdeki delillerin istediğiniz sonucu sağlayacağını göstermez. Kanun yolu hakkında bilgi verilecekse incelenecek kararın türü ve içeriği esas alınmalı; genel bir bölge rehberindeki tabloya dayanılmamalıdır.
| İşin konusu | Hazırlanacak belgeler | İlerlemeye geçmeden cevaplanacak soru |
|---|---|---|
| Taşınmaz alımı | Tapu bilgileri, yapı belgeleri ve sözleşme taslağı | Satıcı, taşınmaz ve planlanan devir birbiriyle örtüşüyor mu? |
| Yabancı miras | Ölüm ve aile kayıtları, vasiyetname ve malvarlığı bilgileri | Bu tereke için hangi hukuk, belge ve başvuru gerekiyor? |
| Yat alımı | Mevcut kayıt, mülkiyet belgeleri ve satış şartları | Bu yatın durumuna hangi kayıt işlemi uygun? |
| Marina uyuşmazlığı | Bağlama sözleşmesi, faturalar, sigorta ve yazışmalar | Hangi sözleşme borcu ve hangi zarar tartışılıyor? |
2. Kapora ve satış bedeli ödenmeden önce taşınmaz incelemesi
İncelemeye taşınmazın açık kimliğiyle başlayın. Belgelerdeki ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini size gösterilen yer ve sözleşme taslağındaki açıklamayla karşılaştırın. Taşınmazın tamamı, bağımsız bölüm veya pay satın almanın somut işlemde ne anlama geldiğini sorun. Anahtar teslim edilmesi, satış fotoğrafı veya emlak danışmanının açıklaması, satıcının mülkiyetini ve temsil yetkisini tek başına göstermez. İlan ile resmî belgeler arasında fark varsa bu farkı ödeme yapmadan açıklığa kavuşturun.
Tapu bilgilerini yapı ve imar belgeleriyle birlikte değerlendirin. Hangi kayıtların temin edildiğini, bunların tarihini ve açık kalan soruları yazılı olarak öğrenin. Manzara, konum veya kira getirisi hakkındaki satış anlatımı, sicilde ne yazdığını açıklamaz. Satıcı adına başka biri imza atacaksa o kişinin işlem yetkisi ayrıca incelenmelidir. Sadece kimlik fotokopisi görülmesini veya daha önce aynı kişiyle işlem yapılmış olmasını yeterli kabul etmeyin; yetki belgesinin mevcut satışla ilişkisini sorun.
Para göndermeden önce alıcının kimliğini, ödemenin hangi borca ilişkin olduğunu ve sonraki ödeme için neyin gerçekleşmesi gerektiğini belirleyin. Devir gerçekleşmezse sözleşmenin ne öngördüğünü okuyun. Bankacılık ve döviz işlemlerinde sizin alımınıza uygulanacak güncel şartları ayrıca kontrol ettirin; bütün yabancı alıcılar için aynı usulün geçerli olduğunu varsaymayın. Sözleşme, makbuz ve banka kayıtlarını birlikte saklayın. Her transferin sözleşmedeki hangi ödeme kalemine karşılık geldiğinin anlaşılması, sonradan yapılacak incelemeyi kolaylaştırır.
İnşaatı tamamlanmamış bir yerde teknik şartnameyi ve teslim vaatlerini imzalanan belgelerle karşılaştırın. Görüşmelerde verilen planları ve tarihli yazışmaları koruyun. Teslim gecikmesi veya eksik iş iddiası varsa önce olayların tarih sırasını hazırlayın; hangi işin söz verildiğini ve gerçekte ne teslim edildiğini ayırın. Dava açılıp açılamayacağı ve hangi talebin ileri sürülebileceği dosya üzerinden değerlendirilir. Bir satış tanıtımı, tapu devrinin veya tazminatın elde edileceğine dair güvence olarak okunmamalıdır.
3. Yabancı mirasta uygulanacak hukuk ve belge hazırlığı
5718 sayılı Kanun’un Miras başlıklı 20. maddesinin birinci fıkrası mirası ölenin millî hukukuna tâbi tutar ve Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukukunu uygular. Maddenin devamı da birlikte okunmalıdır. İkinci fıkra mirasın açılması sebeplerini, iktisabını ve taksimini terekenin bulunduğu ülke hukukuna tâbi tutar; üçüncü fıkra Türkiye’deki mirasçısız terekeyi düzenler. Dördüncü fıkra ölüme bağlı tasarrufun şeklini ayrıca ele alır ve ölenin millî hukukuna uygun şekilde yapılan tasarrufların da geçerli olduğunu belirtir. Beşinci fıkra tasarruf ehliyetini, tasarrufun yapıldığı andaki millî hukuka bağlar.
Dolayısıyla Fethiye’de bir villa bulunduğu için yabancı vasiyetname yok sayılmamalıdır. Bu yer bilgisi, başvurunun hangi mahkemeye yapılacağını veya bütün belge listesini de tek başına belirlemez. Ölüm kaydını, aile bağını gösteren kayıtları, varsa vasiyetnameyi, daha önce alınmış miras belgelerini ve bilinen taşınmaz bilgilerini bir araya getirin. Hangi belgenin asıl, hangisinin suret olduğunu; tercüme veya tasdik yapılıp yapılmadığını belirtin. Yeniden belge çıkarmadan önce her yabancı belge için kabul şartlarının kontrol edilmesini isteyin.
Mirasın hukuki değerlendirmesini, başvuruda kullanılacak belgeleri, vergi sorularını ve tapu işlemlerini ayrı başlıklar altında takip edin. Verilen işin hangilerini kapsadığını ve hangilerinin henüz tamamlanmadığını yazılı olarak netleştirin. Birden fazla mirasçı varsa kimlerin talimat verdiğini ve planlanan işlemde görüş birliği bulunup bulunmadığını kaydedin. Ailenin kendi hazırladığı mirasçı listesi veya pay hesabı, kayıtlar incelenmeden kesin sonuç gibi sunulmamalıdır. Belgelerdeki ad, soyad veya tarih farklarını da ilk incelemede gösterin.
4. Göcek’te yat belgeleri ve marina sözleşmeleri
Yat alımında ilk adım teknenin mevcut belgelerini toplamaktır. Kayıt belgesi, satıcının sunduğu mülkiyet geçmişi ve satış sözleşmesi taslağını temin edin. Belgelerdeki yatı tanımlayan bilgileri birbiriyle karşılaştırın. Satıcının kayıtlı malik mi yoksa bir temsilci mi olduğunu belirleyin; temsilcinin yetkisinin incelenmesini isteyin. Yatın bir marinada bulunması, hangi sicile kayıtlı olduğunu veya görüşmeyi yapan kişinin devir yetkisini tek başına göstermez. Sicilin adından hareketle işlem vaat etmek yerine belgelerde görülen durumu esas alın.
Uygun kayıt veya idari başvuru yolunu yatın somut durumuna göre belirleyin. Hukuki belge incelemesiyle teknik sörveyin kapsamını ayırın. Teknik incelemeyi kimin yaptıracağı, hangi noktaları kapsayacağı ve olumsuz bulgunun satışa etkisi sözleşmede anlaşılır olmalıdır. Ödeme ve teslim şartlarını birlikte okuyun. Tamamlanma sırasında hangi belgelerin teslim edileceğini, belgeleri kimin kontrol edeceğini ve açık kalan sorunlarda tarafların nasıl hareket edeceğini önceden konuşun. Teknik bir raporun mevcut olması, mülkiyet belgelerindeki eksikliği kendiliğinden gidermez.
Bağlama sözleşmesini satış sözleşmesinden ayrı inceleyin. Bedelleri, yenilemeyi, sona erdirmeyi, sigortayı, yata erişimi ve hasar sorumluluğunu düzenleyen maddeleri okuyun. Uyuşmazlık varsa faturaları, bildirimleri, fotoğrafları ve yazışmaları tarih sırasına koyun. Hangi bedelin veya hangi davranışın tartışıldığını belirleyin; her marina ihtilafının aynı başvuru yoluna gittiğini varsaymayın. Satışın tamamlanması ya da kayıt yapılması, ayrı bir bağlama sözleşmesinin bütün koşullarını açıklamaz. Satışta verilen sözlerle marina işletmesinin üstlendiği yükümlülükleri birbirine karıştırmadan değerlendirin.
5. Yurt dışından temsilin planlanması
Vekâletname düzenletmeden önce avukatın hangi işi üstleneceğini ve belgede hangi işlem yetkilerinin bulunması gerektiğini kararlaştırın. Metnin, belgeyi kullanacak merciin kabul şartlarıyla birlikte kontrol edilmesini isteyin. Tasdik, tercüme ve kişisel katılım konuları her belge ve işlem için önceden netleştirilmelidir. Apostilin her belge bakımından bütün gereklilikleri karşıladığını veya elektronik dosya erişiminin her duruşmaya uzaktan katılma imkânı verdiğini varsaymayın. Eksik yetki veya belge farkı varsa bunu imzadan önce çözmek için gerekli bilgileri paylaşın.
Hukuki görüşün, belge taleplerinin ve dosya gelişmelerinin hangi kanaldan aktarılacağını belirleyin. Her talimatın bir örneğini saklayın; asıl belgelerin kimde kalacağını sorun. Belgeler arasında isim yazımı farklıysa bunu ek tasdik işlemlerine başlamadan bildirin. Uyuşmazlık dosyasında size ulaşan bildirimleri ve teslim bilgilerini de ilk evrak paketine ekleyin. Böylece usule ilişkin sorular, genel bir tahmine değil eldeki evraka göre incelenebilir. Yapılacak işlem için şahsen katılım gerekip gerekmediğini öğrenmeden seyahat planını kesinleştirmeyin.
6. Hukuki işin kapsamının belirlenmesi
Üstlenilen işin, ücret esasının, masrafların ve kapsam dışında kalan görevlerin yazılı olarak açıklanmasını isteyin. Belge incelemesi, müzakere, dava ve sicil işlemi aynı taşınmazla ilgili olsa bile farklı işlerdir. Bunların tamamının tek bir görevlendirmeye dahil olduğunu varsaymayın. Başka meslek mensuplarıyla iletişimi kimin yürüteceğini; tercüme, teknik rapor ve benzeri işlerin ayrıca düzenlenip düzenlenmeyeceğini netleştirin. Eksik belge nedeniyle henüz değerlendirilemeyen noktaların da yazılı görüşte ayrı gösterilmesini isteyin.
İlgili konular için gayrimenkul hukuku, ticari alacak tahsili, yabancı mahkeme ve hakem kararlarının tenfizi ve ticari dolandırıcılık sayfalarına bakılabilir. Bu metinler dosyaya ilişkin soruları hazırlamaya yardımcı olur; somut belgeler görülmeden sonuç, süre veya belirli bir tedbir hakkında güvence vermez. İlk görüşmeye giderken hangi işlemi istediğinizi, karşı taraftan ne talep ettiğinizi ve hangi belgelerin elinizde bulunduğunu kısa bir notla açıklayın.
