ورثة في ألمانيا وعقار في تركيا: أحكام التركة لعام 1929، وشهادة الإرث الألمانية Erbschein، وشهادة الوراثة التركية

أختان في كولونيا ترثان شقة والدتهما الألمانية في ألانيا وحسابها في مصرف تركي، وأسرة في شتوتغارت ترث بيت أب تركي الجنسية في قيصري، ووصية مكتوبة بخط اليد في ميونخ تترك شقة في بودروم.

المحامي أونور تشاليشيجينُشر في 25 أكتوبر 2026 · 15 دقائق قراءة
نقش: مفتاح نحاسي وقرص اقتُطعت منه شريحة أمام بيت بسقف من القرميد، وعلى اليسار كعكة بريتزل حمراء وعلى اليمين برج إسطنبول الحجري.

النقاط الأساسية

  1. بموجب ملحق التركة في الاتفاقية القنصلية التركية الألمانية لعام 1929 (القانون رقم 1634) يخضع الإرث في العقارات لقانون الدولة التي يقع فيها العقار، كأن المتوفى كان من رعاياها (البند 14/2)، وتُخضع المادة 20/1 من القانون رقم 5718 (MÖHUK) العقارات الكائنة في تركيا للقانون التركي كذلك.
  2. يجعل البند 17 من الملحق الوثيقة الصادرة عن السلطة المختصة في دولة المتوفى كافية في الدولة الأخرى لإثبات الإرث في التركة المنقولة فقط، ويكفي تصديق قنصل تلك الدولة أو ممثلها الدبلوماسي لإثبات صحتها، فتصلح شهادة Erbschein الصادرة لمواطن ألماني لحساب مصرفي تركي، ولا تصلح على هذا الأساس لمنزل.
  3. تشترط المادة 37 من قانون السجل العقاري رقم 2644، بالنسبة إلى الأشخاص الطبيعيين الأجانب، شهادة وراثة صادرة عن محكمة تركية، أو صادرة عن سلطتهم المختصة وصادقت محكمة تركية على توافقها مع أحكام الإرث الإجرائية التركية.
  4. تمنع المادة 71/B من قانون كتّاب العدل رقم 1512 كاتب العدل من إصدار شهادة الوراثة إذا طلبها أجانب، أو لم تكن قيود السجل المدني كافية، أو احتاج الأمر إلى محاكمة، ولذلك يقصد الورثة الذين يحملون الجنسية الألمانية وحدها محكمة الصلح المدنية.
  5. يجوز رفض الميراث خلال ثلاثة أشهر (القانون المدني التركي، المادة 606)، وتبدأ المهلة للورثة بحكم القانون من يوم علمهم بالوفاة ما لم يثبتوا أنهم علموا بصفتهم وارثين لاحقًا، ولا تُمدد إلا لأسباب مهمة (المادة 615).

سلسلة: الشؤون القانونية في تركيا للمقيمين في ألمانيا

يشرح هذا الدليل ما يقرره ملحق التركة التركي الألماني لعام 1929، ولماذا تكفي شهادة Erbschein لإثبات الإرث في حساب مصرفي ولا تنقل سند الملكية بذاتها، ومن أين تُستخرج شهادة الوراثة التركية، ووضع مزدوجي الجنسية وحاملي البطاقة الزرقاء، وكيف تُحسب مهلة الأشهر الثلاثة لرفض الميراث.

بصفتك وارثًا مقيمًا في ألمانيا، ترث المنزل أو الشقة في تركيا وفق القانون التركي، وتسجله باسمك في السجل العقاري التركي بشهادة وراثة أصدرتها محكمة تركية أو صادقت عليها؛ ولا تفعل شهادة Erbschein الألمانية ذلك بذاتها. فملحق التركة في الاتفاقية القنصلية التركية الألمانية لعام 1929 يُخضع الإرث في العقارات لقانون الدولة التي يقع فيها العقار (البند 14/2)، والمادة 20/1 من القانون رقم 5718 (MÖHUK) تُخضع العقارات الكائنة في تركيا للقانون التركي. وتشترط المادة 37 من قانون السجل العقاري للورثة الأجانب شهادة صادرة عن محكمة تركية أو شهادة أجنبية صادقت عليها محكمة تركية. ويجعل الملحق نفسه شهادة Erbschein الصادرة لمواطن ألماني كافية في تركيا بالنسبة إلى التركة المنقولة، كالحساب المصرفي (البند 17).

أختان، إحداهما في كولونيا والأخرى في بون، تعلمان أن شقة والدتهما الألمانية في ألانيا وحسابها في مصرف تركي صارا لهما. وفي شتوتغارت تجمع أسرة أوراق أب بقي مواطنًا تركيًّا طوال حياته وله بيت في قيصري، وأحد أبنائه يحمل جوازين والآخر تخلى عن الجنسية التركية منذ سنوات. وفي ميونخ تكتب معلمة متقاعدة بخط يدها وصية تترك فيها شقتها في بودروم لابن أخيها.

في ألمانيا تصدر محكمة التركات (Nachlassgericht) شهادة Erbschein، وهي شهادة بحق الوارث في الإرث، وبمقدار حصته إذا كان مدعوًّا إلى جزء من التركة فقط (القانون المدني الألماني BGB، الفقرة 2353). أما السجل العقاري التركي فيعمل بوثيقة أخرى، وتضيف اتفاقية 1929 بين الدولتين قواعد خاصة بها.

بيت بسقف من القرميد بجوار برج إسطنبول الحجري، وأمامه قرص اقتُطعت منه شريحة حمراء يمتد منها سهم متقطع نحو كعكة بريتزل حمراء على اليسار.
حصة من البيت في تركيا تنتقل إلى العائلة في ألمانيا.

كيف يرث المقيمون في ألمانيا عقارًا في تركيا؟

يسير الملف في ثلاث خطوات. أولًا استخراج شهادة الوراثة التركية (mirasçılık belgesi): يتقدم الورثة الذين يحملون الجنسية الألمانية وحدها إلى محكمة الصلح المدنية (sulh hukuk mahkemesi)، لأن كاتب العدل لا يصدر الشهادة إذا طلبها أجانب (قانون كتّاب العدل رقم 1512، المادة 71/B). ثانيًا تقديم الشهادة إلى مديرية السجل العقاري المقيد فيها العقار، فيُجرى انتقال الإرث (intikal) استنادًا إليها (قانون السجل العقاري رقم 2644، المادة 37). ثالثًا، إذا احتمل أن تكون التركة مدينة، يُتخذ قرار الرفض خلال ثلاثة أشهر (القانون المدني التركي، المادة 606).

وإذا لم يُسجَّل انتقال الإرث خلال سنتين على الأكثر من تاريخ الوفاة، جاز لمديرية السجل العقاري أن تلجأ بنفسها إلى القضاء لاستخراج شهادة الوراثة وأن تحدّث القيد بتسجيل الورثة مالكين على الشيوع المشترك (elbirliği mülkiyeti) (قانون السجل العقاري، المادة الإضافية 1).

ملحق التركة لعام 1929: وفاة من يشمل

وقّعت تركيا وألمانيا في أنقرة في 28 مايو 1929 اتفاقية قنصلية، وصادقت عليها تركيا مع ملحقها بالقانون رقم 1634 المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 8 يونيو 1930 (العدد 1514). وتمنح المادة 20 قناصل كل دولة الصلاحيات المذكورة في الملحق بشأن تركة رعاياها في الدولة الأخرى، ويضع الملحق القواعد. وبحسب المادة 30 عُقدت الاتفاقية لخمس سنوات، وإذا لم تُفسخ قبل انقضائها بسنة بقيت سارية سنة أخرى من يوم فسخها من أحد الطرفين. ووفقًا لوزارة الخارجية الاتحادية الألمانية، ما زالت الاتفاقية سارية بين جمهورية ألمانيا الاتحادية والجمهورية التركية (البعثات الألمانية في تركيا، شؤون الإرث). وتحفظ المادة 1/2 من القانون رقم 5718 أحكام الاتفاقيات الدولية التي تكون تركيا طرفًا فيها.

ينطلق الملحق من وفاة أحد رعايا إحدى الدولتين في إقليم الأخرى (البند 1). ويمد البند 18 أحكام البنود من 1 إلى 17، بطريق القياس، إلى الأموال المنقولة وغير المنقولة الكائنة في إقليم إحدى الدولتين والعائدة لأحد رعايا الدولة الأخرى المتوفى خارج ذلك الإقليم. وعمليًّا:

  • المواطن الألماني الذي يترك أموالًا في تركيا يدخل في نطاق الملحق، سواء توفي في تركيا أو في ألمانيا؛
  • المواطن التركي الذي يترك أموالًا في ألمانيا يدخل في نطاقه بالنسبة إلى تلك الأموال؛
  • أموال المواطن التركي الكائنة في تركيا ليست “في الدولة الأخرى”، فلا يضيف الملحق شيئًا بشأن بيت قيصري.

أهم البنود:

البندما يقرره الملحق
12/3مسألة ما إذا كان المال من التركة المنقولة أو غير المنقولة يحسمها قانون الدولة التي توجد فيها التركة
14/1يخضع الإرث في المنقولات لقانون الدولة التي كان المتوفى من رعاياها وقت الوفاة
14/2يخضع الإرث في العقارات لقانون الدولة التي يقع فيها العقار، كأن المتوفى كان من رعاياها وقت الوفاة
15دعاوى ادعاء الوراثة واستحقاق التركة وتعيين الوارث والوصية والحصة المحفوظة تُرفع في المنقول أمام محاكم دولة المتوفى، وفي العقار أمام محاكم دولة موقعه، وتعترف الدولة الأخرى بأحكامها
16تصح الوصية شكلًا إذا كُتبت وفق قانون مكان تحريرها أو قانون الدولة التي كان الموصي من رعاياها وقت تحريرها، ويسري الحكم نفسه على فسخها وإبطالها
17الوثيقة المتعلقة بحقوق الإرث، ولا سيما حقوق الورثة أو منفذ الوصية، الصادرة وفق قوانين دولة المتوفى عن سلطة مختصة فيها، تكفي في الدولة الأخرى لإثبات هذه الحقوق في التركة المنقولة، ويكفي تصديق قنصل تلك الدولة أو ممثلها الدبلوماسي لإثبات صحتها

أي قانون يحكم: المنزل في تركيا والمدخرات في مكان آخر

في العقار يتجه الملحق والقانون التركي الداخلي الوجهة نفسها. فالمادة 20/1 من القانون رقم 5718 تُسند الميراث إلى القانون الوطني للمتوفى، ثم تنص على تطبيق القانون التركي على العقارات الكائنة في تركيا.

ومعنى ذلك بالنسبة إلى شقة ألانيا أن القانون التركي يحدد من يرث وبأي نسب، ولو كانت الأم ألمانية. فإذا لم تكن هناك وصية، كان الأولاد ورثة من الدرجة الأولى ويرثون بالتساوي (القانون المدني التركي، المادة 495). وشهادة Erbschein تصدر في الجانب الألماني، أما الحصص المعتبرة للشقة فهي حصص القانون التركي وفق البند 14/2.

أما الحساب في المصرف التركي فمختلف. فهو مال منقول، والبند 14/1 يُخضعه لقانون الدولة التي كانت الأم من رعاياها، أي القانون الألماني. ويطبق القاضي التركي هذا القانون الأجنبي من تلقاء نفسه، ولا يعود إلى القانون التركي إلا إذا تعذر تحديد مضمونه رغم كل البحث (القانون رقم 5718، المادة 2/1 و2/2)، ولا يُطبق الحكم الأجنبي المخالف مخالفة صريحة للنظام العام التركي (المادة 5).

وبالنسبة إلى الأب التركي في شتوتغارت، تقود المادة 20/1 إلى القانون التركي من طريقين: بوصفه قانونه الوطني، وبوصفه قانون موقع بيت قيصري. أما تركته في ألمانيا فشأن المستشارين في ألمانيا.

لماذا تصلح شهادة Erbschein لحساب مصرفي ولا تكفي لسند الملكية

إذا كان المتوفى مواطنًا ألمانيًّا، جعل البند 17 شهادة Erbschein الصادرة وفق القوانين الألمانية عن سلطة ألمانية مختصة كافية في تركيا لإثبات حقوق الورثة في التركة المنقولة، ويكفي تصديق القنصل الألماني أو الممثل الدبلوماسي الألماني لإثبات صحتها. وتذكر وزارة الخارجية الاتحادية الألمانية أن الشهادة تُصدَّق من بعثة ألمانية في تركيا لاستعمالها هنا، وأن الأبوستيل يُقبل أحيانًا بدل التصديق، وللورثة كذلك أن يتحققوا مسبقًا من المصرف التركي هل يقبل شهادة وراثة تركية. والحكم لا يتحدث إلا عن التركة المنقولة.

وثيقة ملفوفة بشريط بجوار كعكة بريتزل حمراء يخرج منها سهم متقطع نحو أكوام من النقود، بينما يقف حاجز مغلق أمام بيت بسقف من القرميد.
الشهادة الألمانية نفسها ونتيجتان مختلفتان: المدخرات والبيت.

وفي الشقة تتولى الإجراءات التركية الأمر. فبموجب المادة 37 من قانون السجل العقاري تُجرى معاملات انتقال الإرث للأشخاص الطبيعيين الأجانب استنادًا إلى سندات وراثة (veraset senedi) صادرة عن محاكم الجمهورية التركية، أو صادرة عن سلطاتهم المختصة وصادقت المحاكم التركية على توافقها مع أحكام القوانين التركية في أصول الإرث. ويكتسب الورثة التركة بحكم القانون بمجرد الوفاة (القانون المدني التركي، المادة 599/1)، لكن تصرفهم في العقار متوقف على تسجيل الملكية في السجل العقاري (المادة 705/2).

المسألةشهادة Erbschein الألمانيةشهادة الوراثة التركية
من يصدرهامحكمة التركات الألمانية (BGB، الفقرة 2353)محكمة الصلح المدنية، أو كاتب العدل حيث تسمح المادة 71/B (القانون المدني التركي، المادة 598/1)
منقولات مواطن ألماني في تركياتكفي لإثبات الإرث مع تصديق القنصل الألماني أو الممثل الدبلوماسي الألماني (الملحق، البند 17)تصلح أيضًا
منزل أو شقة في تركيالا تكفي وحدها، ولا تُستعمل إلا بعد مصادقة محكمة تركية وفق المادة 37 من قانون السجل العقاريالوثيقة التي يعمل بها السجل العقاري (المادة 37)
القانون الذي يحدد الحصص في عقار تركيالقانون التركي (الملحق 14/2؛ القانون رقم 5718، المادة 20/1)القانون التركي

والقول بإمكان المصادقة على شهادة Erbschein معينة وفق المادة 37 للمحكمة التركية. ولما كان البند 14/2 يُخضع الشقة للقانون التركي، فإن الشهادة التي يعتمدها السجل العقاري يُنتظر أن تُظهر الورثة والحصص التي يقررها القانون التركي، ولذلك تتقدم أسر كثيرة مباشرة بطلب شهادة تركية.

ولا تكتسب الوثائق الرسمية الصادرة عن السلطات الألمانية هذه الصفة في تركيا إلا بتصديقها من السلطة المختصة في الدولة المصدرة أو من القنصلية التركية المعنية، مع حفظ أحكام الاتفاقيات الدولية (قانون أصول المحاكمات المدنية HMK رقم 6100، المادة 224). واتفاقية الأبوستيل نافذة في ألمانيا منذ 13 فبراير 1966 وفي تركيا منذ 29 سبتمبر 1985. ومن يستند إلى وثيقة بلغة أجنبية يقدم ترجمتها كذلك (HMK، المادة 223).

شهادة الوراثة التركية: المحكمة أم كاتب العدل

تنص المادة 598 من القانون المدني التركي على نوعين من الشهادات. فمن ثبتت صفتهم ورثة بحكم القانون بناء على طلبهم تُمنح لهم شهادة تبين صفتهم من محكمة الصلح أو من كاتب العدل (الفقرة 1). أما الوارث المعيَّن والموصى له فلا تصدر شهادتهما إلا عن محكمة الصلح، وبشرط ألا يعترض الورثة أو الموصى لهم الآخرون على التصرف خلال شهر من إبلاغهم به (الفقرة 2). ويجوز التمسك ببطلان الشهادة في أي وقت، ويبقى حق دعوى إبطال الوصية محفوظًا (الفقرتان 3 و4).

ولطريق كاتب العدل ثلاثة موانع قانونية. فبموجب المادة 71/B من قانون كتّاب العدل لا يصدر كاتب العدل شهادة الوراثة إذا احتاج إصدارها إلى محاكمة، أو لم تكن قيود السجل المدني كافية لإصدارها، أو طلبها أجانب. ولكل من تضررت مصلحته أن يعترض على الشهادة الصادرة عن كاتب العدل أمام محكمة الصلح المدنية (المادة 71/C).

وبالتطبيق على الأسر الثلاث:

  • الأختان في كولونيا وبون تحملان الجنسية الألمانية وحدها، فطريقهما محكمة الصلح المدنية؛
  • في أسرة شتوتغارت، قد يتمكن الابن الذي يحمل الجنسية التركية أيضًا من سلوك طريق كاتب العدل إذا كان جميع الورثة مقيدين في السجل المدني التركي قيدًا كاملًا ولم يحتج الأمر إلى محاكمة، فإذا قصرت القيود انتقل الملف إلى المحكمة؛
  • ابن الأخ في ميونخ صاحب حق بموجب وصية، والفقرة 598/2 تجعل شهادته لمحكمة الصلح.

والطفل المولود في ألمانيا، أو الزواج أو الطلاق الألماني الذي لم يُقيد قط في السجل التركي، يجعل القيود عاجزة عن إظهار الورثة. ويتناول الاعتراف بالطلاق الألماني دليل الاعتراف بحكم الطلاق الألماني في تركيا.

مزدوجو الجنسية وحاملو البطاقة الزرقاء

مزدوج الجنسية التركية الألمانية مواطن تركي في القانون التركي. فحين يتحدد القانون الواجب التطبيق على أساس الجنسية ويكون متعدد الجنسيات تركيًّا أيضًا، تطبق المادة 4/1-b من القانون رقم 5718 القانون التركي. ويعرّف قانون الجنسية التركية (القانون رقم 5901) الأجنبي بأنه من لا تربطه بالدولة التركية رابطة جنسية (المادة 3/1-d)، وتنص مادته 44 على إثبات تعدد الجنسية في السجل المدني بعد تقديم وثائق الجنسية الأجنبية والتحقق من أن الشخص هو نفسه في القيود.

ولا يغير ازدواج الجنسية شيئًا في العقار، وقد يكون له أثر في المنقولات وفي طريق كاتب العدل. ولا يتضمن الملحق قاعدة خاصة بمتوفى كان يحمل الجنسيتين.

وبموجب المادة 28 من القانون رقم 5901، يستمر من كان تركيًّا بالولادة وفقد الجنسية التركية بإذن الخروج، وفروعه حتى الدرجة الثالثة، في التمتع بالحقوق المقررة للمواطنين الأتراك، عدا الاستثناءات المذكورة فيها ومع حفظ أحكام الأمن الوطني والنظام العام. والاستثناءات هي حق الانتخاب والترشح، واستيراد المركبات أو الأثاث المنزلي معفاة، وواجب الخدمة العسكرية (المادة 28/2)، والوظائف الأصلية الدائمة في الخدمة العامة القائمة على ملاك وظيفي (المادة 28/3). وتُصدر البطاقة الزرقاء (Mavi Kart) عند الطلب (المادة 28/6).

وتملك العقار ليس من الاستثناءات. وتذكر المادة 36 من قانون السجل العقاري الأشخاص المشمولين بالمادة 28 صراحة في قاعدتها الخاصة بالشركات، بينما لا تذكرهم المادة 35. ولذلك ينبغي لوارث يحمل البطاقة الزرقاء أن يستوثق من موقف السجل العقاري في المعاملة المعنية.

الورثة الألمان والمادة 35 من قانون السجل العقاري

تنظم المادة 35 من قانون السجل العقاري تملك الأشخاص الطبيعيين الأجانب للعقارات.

الفقرةما يقوله النصما يعنيه للوارث الألماني
الأولىمع مراعاة القيود القانونية، يجوز للأشخاص الطبيعيين الأجانب من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية تملك العقارات والحقوق العينية المحدودة في تركيايُستوثق في الملف من دخول المواطنين الألمان في هذا التحديد
الأولىلا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات والحقوق العينية المحدودة المستقلة والدائمة التي يتملكها الأشخاص الطبيعيون الأجانب عشرة في المئة من مساحة القضاء الخاضعة للملكية الخاصة، ولا ثلاثين هكتارًا للشخص الواحد على مستوى البلاد، ولرئيس الجمهورية رفع الحد الفردي حتى ضعفهحد العشرة في المئة يُحسب لمجموع الأجانب الطبيعيين في القضاء معًا، والثلاثون هكتارًا للشخص الواحد
الأخيرةالعقارات والحقوق العينية المحدودة المكتسبة بالإرث خارج قيود الفقرة الأولى تُصفّى ويُدفع ثمنها لصاحب الحق إذا لم يصفّها المالك خلال مدة لا تتجاوز سنة تحددها وزارة الماليةالنص يقرر التصفية لا البطلان

والخطوة الأولى هي الاستيثاق مع السجل العقاري من أن تملك كل وارث أجنبي يقع ضمن الفقرة الأولى.

الوصايا المحررة في ألمانيا

في شكل الوصية تنطبق بين ألمانيا وتركيا مجموعتان من القواعد. فالبند 16 من الملحق يعدّ الوصية صحيحة شكلًا إذا كُتبت وفق قانون البلد الذي حُررت فيه أو قانون البلد الذي كان الموصي من رعاياه وقت تحريرها، ويطبق الحكم نفسه على فسخها وإبطالها.

واتفاقية لاهاي لعام 1961 بشأن شكل الوصايا مطبقة في ألمانيا منذ 1 يناير 1966 وفي تركيا منذ 22 أكتوبر 1983. وتعدّ مادتها الأولى الوصية صحيحة شكلًا إذا وافقت القانون الداخلي لمكان تحريرها، أو لجنسية كان الموصي يحملها عند تحريرها أو عند وفاته، أو لموطنه أو محل إقامته المعتادة في أي من الوقتين، أو، في العقارات، لمكان وجودها. وتعدّ المادة 20/4 من القانون رقم 5718 كذلك صحيحة التصرفات المضافة إلى ما بعد الموت المحررة وفق شكل القانون الوطني للمتوفى.

ولذلك تُقاس وصية المعلمة المكتوبة بخط يدها في ميونخ من حيث الشكل بالقانون الألماني. وهذه القواعد لا تحسم إلا الشكل. فأهلية الإيصاء تخضع للقانون الوطني للموصي وقت التصرف (القانون رقم 5718، المادة 20/5)، وما تستطيع الوصية فعله بشقة بودروم مسألة يحكمها القانون التركي (الملحق 14/2؛ المادة 20/1).

وبموجب المادة 595 من القانون المدني التركي، يجب تسليم الوصية التي يُعثر عليها بعد الوفاة فورًا إلى قاضي الصلح، صحيحة بدت أم لا، ويتخذ القاضي تدابير الحماية اللازمة. ثم تصدر شهادة ابن الأخ وفق الفقرة 598/2. وإذا كانت الوصية لا تترك له إلا الشقة فهو موصى له، له حق شخصي في مواجهة منفذ الوصية أو الورثة، ويجوز له أن يقاضيهم من أجل نقل الملكية (المادة 600/1 و600/3).

رفض ميراث تركي من ألمانيا

يصبح الورثة مسؤولين شخصيًّا عن ديون المورث (القانون المدني التركي، المادة 599/2)، فإذا احتمل أن تزيد ديون التركة على قيمتها كان رفض الميراث (mirasın reddi) أول ما يُنظر فيه.

المسألةالقاعدةالمادة
من يملك الرفضالورثة بحكم القانون والورثة المعيَّنون605/1
المهلةثلاثة أشهر: للورثة بحكم القانون من يوم العلم بالوفاة ما لم يثبتوا أنهم علموا بصفتهم وارثين لاحقًا، وللورثة المعيَّنين من يوم إبلاغهم رسميًّا بالتصرف606
عند جرد التركةتبدأ المهلة بإبلاغ قاضي الصلح الورثة بانتهاء الجرد607
الشكلتصريح شفهي أو كتابي أمام محكمة الصلح، دون قيد أو شرط609
سقوط الحقمن لم يرفض في المهلة يكتسب الميراث بلا قيد أو شرط، ومن تصرف في التركة بما يجاوز الإدارة العادية أو أخفى أموالها أو تملكها لا يجوز له الرفض610
التمديدلأسباب مهمة يجوز لقاضي الصلح تمديد المهلة أو منح مهلة جديدة615

ولا تخص المادة 606 المقيمين في الخارج بمهلة مستقلة: فالأشهر الثلاثة في كولونيا هي الأشهر الثلاثة في ألانيا. ويمكن تقديم تصريح الرفض عبر محامٍ تركي، وينبغي أن تنص الوكالة صراحة على صلاحية رفض الميراث.

ورثة في بلدين: الإبقاء أو القسمة أو البيع

يكوّن الورثة المتعددون شركة حتى القسمة، فيملكون التركة على الشيوع المشترك ويتصرفون في حقوقها معًا (القانون المدني التركي، المادة 640/1 و640/2). وبطلب من أحد الورثة يجوز لمحكمة الصلح أن تعيّن ممثلًا لشركة الإرث حتى القسمة (المادة 640/3)، وهذا مفيد حين يعيش الورثة في بلدين.

ويجوز لوارث أن يطلب تحويل الشيوع المشترك على أموال التركة إلى ملكية مشتركة بالحصص (paylı mülkiyet). فيدعو قاضي الصلح الورثة الآخرين إلى تقديم اعتراضاتهم خلال مدة يحددها، فإذا لم يُقدَّم اعتراض يبرر بقاء الشيوع المشترك أو لم تُرفع دعوى قسمة في المدة، قُضي بالتحويل (المادة 644).

من ألمانيا إلى مكتب الطابو خطوة بخطوة

  1. اجمعوا الأوراق الألمانية: شهادات الوفاة والميلاد والزواج، وحكم الطلاق إن وُجد، وشهادة Erbschein والوصية، مع الأبوستيل والترجمة التركية (HMK، المادتان 223 و224).
  2. وقّعوا الوكالة: في قنصلية تركية في ألمانيا، لأن القناصل يتولون أعمال التوثيق في الخارج (قانون كتّاب العدل، المادة 191)، أو أمام كاتب عدل ألماني مع الأبوستيل. ويقارن دليل الوكالة والأبوستيل من ألمانيا إلى تركيا بين الطريقين. وإذا احتمل بيع العقار فلتُذكر صلاحية نقل الملكية صراحة (قانون الالتزامات التركي رقم 6098، المادة 504/3).
  3. سلّموا الوصية إن وُجدت إلى قاضي الصلح (القانون المدني التركي، المادة 595).
  4. استخرجوا شهادة الوراثة من محكمة الصلح المدنية، ومن كاتب العدل فقط إذا لم تمنع ذلك المادة 71/B من قانون كتّاب العدل والمادة 598/2 من القانون المدني.
  5. راقبوا مهلة الرفض البالغة ثلاثة أشهر أثناء جمع الأوراق (المادتان 606 و607).
  6. سجّلوا انتقال الإرث في مديرية السجل العقاري بالشهادة (قانون السجل العقاري، المادة 37)، بعد الاستيثاق من الوضع وفق المادة 35.
  7. قرروا الإبقاء أو القسمة أو البيع وفق قواعد شركة الإرث.

ملف إرث تركي مع Lex Lata من ألمانيا

يقدم Lex Lata المشورة للأسر المقيمة في ألمانيا في ملفات الإرث والسجل العقاري التركية، بالإنجليزية أو التركية. ويبدأ الملف بمراجعة شجرة العائلة وجنسية كل شخص والأوراق الألمانية. ونعد الوكالة، وفي تركيا نسلّم الوصية إلى قاضي الصلح، ونطلب شهادة الوراثة، ونقدم تصريح الرفض عند الحاجة، ونسجل انتقال الإرث. ويقتصر Lex Lata على القانون التركي، أما طلب شهادة Erbschein ومسائل القانون الألماني فتبقى لكاتب عدل أو محامٍ في ألمانيا.

وتتناول صفحة محامٍ في تركيا للمقيمين في ألمانيا سائر المسائل القانونية التركية للمقيمين في ألمانيا، ويتناول دليل تنفيذ حكم محكمة ألمانية في تركيا الاعتراف بالأحكام الألمانية. ولمناقشة ملف يمكنكم استعمال صفحة التواصل.

أداة ذات صلة الميراث العقاري ونقل سند الملكية

الأسئلة الشائعة

كيف أرث عقار أحد والديّ في تركيا وأنا مقيم في ألمانيا؟

بشهادة وراثة تركية. فالمنزل أو الشقة في تركيا يخضع للقانون التركي أيًّا كانت جنسية مالكه (ملحق التركة لعام 1929، البند 14/2؛ القانون رقم 5718، المادة 20/1). وتُجرى معاملات انتقال الإرث للأشخاص الطبيعيين الأجانب بشهادة وراثة أصدرتها محكمة تركية أو صادقت عليها (قانون السجل العقاري، المادة 37). ويتقدم الورثة الذين يحملون الجنسية الألمانية وحدها إلى محكمة الصلح المدنية، لأن كاتب العدل لا يصدر الشهادة إذا طلبها أجانب (قانون كتّاب العدل، المادة 71/B). وإذا احتمل أن تكون التركة مدينة فانتبهوا إلى مهلة الرفض البالغة ثلاثة أشهر (القانون المدني التركي، المادة 606).

صدرت لوالدتنا الألمانية شهادة Erbschein من محكمة التركات الألمانية. هل تكفي لشقتها في ألانيا؟

لا تكفي وحدها. فالبند 17 من ملحق 1929 يمنح الوثيقة الصادرة عن السلطة المختصة في دولة المتوفى قوة إثبات الإرث في تركيا بالنسبة إلى التركة المنقولة وحدها. والشقة عقار، والملحق يُخضعها للقانون التركي (البند 14/2). ثم تشترط المادة 37 من قانون السجل العقاري شهادة وراثة صادرة عن محكمة تركية، أو مصادقة محكمة تركية على توافق شهادة Erbschein مع أصول الإرث التركية. وفي الطريقين تتدخل محكمة تركية قبل أن يتصرف السجل العقاري.

هل يمكن استعمال شهادة Erbschein نفسها لحساب والدتنا في مصرف تركي؟

هذه هي الحالة التي يعالجها البند 17. فإذا كان المتوفى مواطنًا ألمانيًّا، كفت الوثيقة المتعلقة بحقوق الإرث الصادرة وفق القوانين الألمانية عن سلطة ألمانية مختصة لإثبات هذه الحقوق في تركيا بالنسبة إلى التركة المنقولة، ويكفي تصديق القنصل الألماني أو الممثل الدبلوماسي الألماني لإثبات صحتها. وتذكر وزارة الخارجية الاتحادية الألمانية أن شهادة Erbschein ينبغي أن تحمل تصديق بعثة ألمانية في تركيا لاستعمالها هنا، وأن الأبوستيل يُقبل أحيانًا بدل التصديق، وأن للورثة أن يسألوا المصرف التركي مسبقًا عما إذا كان سيقبل شهادة تركية. والرصيد المصرفي مال منقول، والبند 12/3 يجعل تحديد ما إذا كان المال منقولًا أو عقارًا لقانون الدولة التي توجد فيها التركة.

كان والدي مواطنًا تركيًّا يعيش في شتوتغارت. أي قانون يحكم بيته في قيصري؟

القانون التركي. فالمادة 20/1 من القانون رقم 5718 تُسند الميراث إلى القانون الوطني للمتوفى، وهو القانون التركي لمواطن تركي، وتُخضع العقارات الكائنة في تركيا للقانون التركي في كل الأحوال. ويتناول ملحق 1929 التركة التي يتركها مواطن إحدى الدولتين في الدولة الأخرى (البندان 1 و18)، فلا يضيف شيئًا بالنسبة إلى البيت الكائن في تركيا. أما تركته في ألمانيا فمسألة تخص الجانب الألماني، والملحق يُخضع منقولاته هناك لقانون الدولة التي كان من رعاياها (البند 14/1).

أحمل الجنسيتين التركية والألمانية. هل تعاملني تركيا وارثًا ألمانيًّا؟

لا. فحين يتحدد القانون الواجب التطبيق على أساس الجنسية ويكون الشخص تركيًّا أيضًا، تطبّق المادة 4/1-b من القانون رقم 5718 القانون التركي، ويعرّف قانون الجنسية التركية الأجنبي بأنه من لا تربطه بالدولة التركية رابطة جنسية (القانون رقم 5901، المادة 3/1-d). وينبغي أن يُظهر قيدك في السجل المدني التركي وضعك قبل فتح الملف. ولا يتضمن ملحق 1929 قاعدة خاصة بمن كان يحمل الجنسيتين معًا.

تخليت عن الجنسية التركية بإذن وأحمل البطاقة الزرقاء. هل يمكنني أن أرث عقارًا في تركيا؟

تنص المادة 28 من القانون رقم 5901 على أن من كان تركيًّا بالولادة وفقد الجنسية بإذن الخروج، وفروعه حتى الدرجة الثالثة، يستمرون في التمتع بالحقوق المقررة للمواطنين الأتراك، مع مراعاة أحكام الأمن الوطني والنظام العام. والاستثناءات المذكورة هي حق الانتخاب والترشح، واستيراد المركبات أو الأثاث المنزلي معفاة، والخدمة العسكرية، والوظائف الأصلية الدائمة في الخدمة العامة. وتملك العقار ليس من بينها. وتذكر المادة 36 من قانون السجل العقاري هؤلاء الأشخاص صراحة، ولا تذكرهم المادة 35، ولذلك يُستوثق من موقف السجل العقاري في المعاملة المعنية.

كتبت خالتي وصيتها بخط يدها في ميونخ. هل تقبل محكمة تركية شكلها؟

يمكن أن تجتاز الوصية المحررة في ألمانيا اختبارين من حيث الشكل. فالبند 16 من ملحق 1929 يعدّ الوصية صحيحة شكلًا إذا كُتبت وفق قانون البلد الذي حُررت فيه أو قانون البلد الذي كان الموصي من رعاياه وقت تحريرها. وتطبّق الدولتان أيضًا اتفاقية لاهاي لعام 1961 بشأن شكل الوصايا: ألمانيا منذ 1 يناير 1966 وتركيا منذ 22 أكتوبر 1983. وهذه القواعد لا تحسم إلا الشكل. وتُسلَّم الوصية في تركيا إلى قاضي الصلح (القانون المدني التركي، المادة 595)، ويحدد القانون التركي ما يمكن أن تفعله بالعقار الكائن في تركيا.

هل يمكن إنجاز الملف كله دون أن يسافر أحد من ألمانيا؟

يمكن ذلك عبر محامٍ تركي يعمل بموجب وكالة. فالوكالة الموقعة في قنصلية تركية في ألمانيا عمل توثيقي تركي، لأن أعمال التوثيق في البلاد الأجنبية يتولاها القناصل (قانون كتّاب العدل، المادة 191). والطريق الآخر هو التوقيع أمام كاتب عدل ألماني مع الأبوستيل. وإذا احتمل بيع العقار لاحقًا فيجب النص على الصلاحية صراحة، لأن الوكيل لا يجوز له نقل ملكية عقار ما لم يُفوَّض تفويضًا خاصًا (قانون الالتزامات التركي، المادة 504/3).

هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. للحصول على مشورة بشأن وضعكم الخاص، تحدثوا إلى محامٍ. من إعداد Lex Lata Consulting & Law.

المحامي أونور تشاليشيجي

عن الكاتب

المحامي أونور تشاليشيجي

المحامي المؤسس · نقابة محامي إسطنبول · رقم القيد في النقابة 83426

تعني lex lata باللاتينية «القانون كما هو». أسّس المكتبَ المحامي أونور تشاليشيجي، وتتعاملون معه مباشرةً من اللقاء الأول حتى نهاية الملف. نراسل العملاء الأجانب بالإنجليزية ونشرح لهم مضمون كل مستند تركي.

اكتبوا لنا باختصار ما حدث وسنعاود التواصل معكم. هذا الدليل معلومات عامة وليس رأيًا في ملفكم.

آخر مراجعة: أكتوبر 2026 · LinkedIn: linkedin.com/in/onurcalisici

البريد الإلكترونيinfo@lexlata.com.tr
المكتبKarataş Sk. No:6, SNS Plaza Kat:3، كاغيتهانه، إسطنبول

على الشاشة

Beyaz TV · Beyaz Ana Haber · سبتمبر 2026 · بالتركية

إخلاء المستأجر الذي يُخلّ بسكينة الجيران

لماذا يجب إثبات أن سلوك المستأجر أصبح لا يُطاق بأدلة ملموسة، والحالات الاستثنائية التي قد لا تُشترط فيها مهلة الثلاثين يومًا.

أدلة أخرى للمقيمين في ألمانيا

  1. نظرة عامة: العمل مع محامٍ في تركيا من ألمانيا
  2. تنفيذ حكم محكمة ألمانية في تركيا: المعاملة بالمثل والقطعية واتفاقية 1929
  3. توكيل يُوقَّع في ألمانيا لاستعماله في تركيا: القنصلية التركية أم كاتب العدل الألماني والأبوستيل
  4. الاعتراف بحكم الطلاق الألماني في تركيا: من محكمة الأسرة الألمانية إلى سجل النفوس التركي
  5. البائع في ألمانيا والفواتير غير المسددة من المشتري التركي: اتفاقية فيينا والتنفيذ والحجز الاحتياطي
  6. وفاة قريب من ألمانيا في تركيا: الأسابيع الأولى للتركة والقنصلية والحسابات المصرفية ومهلة الأشهر الثلاثة
  7. الشركات الألمانية والأطراف التركية المقابلة: الحجز التحفظي والتدابير الوقتية على خطابات الضمان والمواعيد القصيرة اللاحقة
  8. حادث سير في عطلة بتركيا: الملف الجزائي والتصالح ومطالبة التأمين للسائقين والمتضررين القادمين من ألمانيا
  9. النقد أو الذهب أو المجوهرات المحتجزة لدى الجمارك التركية في المطار: حدود التصريح والغرامة والاعتراض
  10. مواطن ألماني موقوف في تركيا: الساعات الأولى والمحامي والقنصلية وجلسة التوقيف
  11. منع السفر من تركيا للمواطن الألماني: مصدره وكيف يُعدَّل أو يُرفع
  12. توقيف في مطار تركي بسبب حجر أو أحفورة أو عملة قديمة أو تحفة: ما يقوله القانون رقم 2863

مقالات وأدلة قانونية ذات صلة

  1. ورثة في بريطانيا وعقار في تركيا: لماذا لا تكفي وثيقة إثبات الوصية، والوصية البريطانية، وشهادة الوراثة التركية
  2. ميراث العقار في تركيا للورثة المقيمين في الولايات المتحدة: وثائق محكمة التركات الأمريكية والوصية وشهادة الوراثة التركية
  3. ميراث العقار في تركيا للورثة المقيمين في كندا: القانون الواجب التطبيق وشهادة الوراثة ونقل الطابو
  4. كيف يُعترف بوثائق الإرث الأجنبية وكيف يُنقل الطابو إلى الورثة في تركيا؟
  5. العقارات والميراث واليخوت في فتحية وغوجيك: دليل للعملاء الأجانب (2026)
  6. ميراث العقارات في تركيا للمالكين الأجانب: القانون الواجب التطبيق وأنصبة الورثة
  7. حماية الاستثمار العقاري في تركيا: الدليل الشامل لكل مرحلة
  8. كيف تقرأ سند الطابو في تركيا وتتحقق منه قبل الشراء؟
  9. الفحص القانوني قبل شراء عقار في تركيا: قائمة من 12 خطوة
  10. شراء عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا: دليل عملي

جميع الأدلة

مجالات الممارسة

المكتب والفعاليات

Gürsel Mah., Karataş Sk. No:6, SNS Plaza Kat:3, Kağıthane / İstanbul · العنوان والاتجاهات

مكتب Lex Lata في كاغيتهانه بإسطنبول: مكاتب العمل وشاشات على الجدار تعرض شعار Lex Lata
المكتب · كاغيتهانه، إسطنبول
المحامي أونور تشاليشيجي في جلسة قانون البلوكتشين ضمن معرض Blockchain Expo World في إسطنبول، يوليو 2024
جلسة قانون البلوكتشين · Blockchain Expo World، إسطنبول · يوليو 2024
اجتماع حول الطاولة في غرفة الاجتماعات بمكتب Lex Lata
غرفة الاجتماعات · كاغيتهانه، إسطنبول

SNS Plaza، كاغيتهانه، إسطنبولصفحة التواصل